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中壢房仲大叔 市場＠透天店面，5樓透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2000 萬
- 地址：
桃園市
中壢區
民權路
地圖
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- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：8.77 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：暫緩購買，需釐清產權後再評估
此物件雖具備中壢核心商圈與捷運站的黃金地段優勢，且目前有租約，但其法律風險與產權狀態是買房者必須優先考量的重大盲點。
主要理由如下：
- 產權不明確（高風險）：物件「無保存登記」意味著產權在法律上尚未完全登記完成。雖有稅籍證明正在申請中，但過程存在變數。若無法順利取得保存登記，後續將無法進行正式的產權過戶，且銀行核貸難度極高，可能導致買方需全款進場。
- 坪數數據缺失：坪數顯示為 0 坪，無法確認實際持有面積與單價是否合理，存在資訊不對稱風險。
- 投資報酬率偏低：以現行租金 2 萬元與總價 2,000 萬計算，年租金報酬率約 1.2%，低於一般投資型房產的標準水準（通常需 2.5%~3% 以上），回本週期較長。
若您已做好長程持有的心理準備，並能在買方律師協助下確認「保存登記」申請的確切時程與風險可控性，則可考慮；但基於產權安全與資金效益，建議優先尋找產權完備之標的，或要求賣方在產權完成登記後再行交易。
問與答
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